Guía sobre cómo comprar una propiedad – Plusvalia

Comprar una propiedad implica un gran esfuerzo y es un paso muy importante en la vida de las personas, por eso, acá te dejamos una guía con los pasos y todos los datos útiles que tienes que conocer para que la operación sea todo un éxito.

 Índice

  • La búsqueda
  • La oferta
  • La firma del boleto compra-venta
  • La escrituración
  • El pago

La búsqueda

Para buscar el inmueble ideal que cumpla con todas tus necesidades te recomendamos que respondas previamente estas preguntas que van a guiarte en tu decisión .

  • ¿Qué tipo de inmueble estás buscando?
  • ¿Cuántos ambientes debe tener la propiedad ideal? ¿Con o sin parqueadero? ¿Con o sin terraza/balcón/patio?
  • ¿En qué barrios o en qué zona puede ubicarse la propiedad?
  • ¿Cuál es el presupuesto que tienes? Es importante tener en cuenta que hay que contemplar los gastos de inmobiliaria, el impuesto a los sellos, la escrituración y los honorarios del escribano.
  • ¿Cuánto estimas que puedes gastar por mes? Es fundamental contemplar expensas y los servicios básicos.

 Consejos a la hora de visitar una propiedad para comprar:

  • Acudir a la visita con otra persona puede ser útil para tener una segunda opinión de confianza.
  • Visitarla en distintos momentos del día para ver la luz que recibe.
  • Ver la orientación para entender la luminosidad.
  • Visitarla en distintos momentos de la semana para ver el movimiento de la zona.
  • Corroborar la accesibilidad del barrio y los sitios de interés cercanos (zonas verdes, transporte público, comercios, instituciones).
  • Solicitar facturas de los servicios y las expensas.
  • Verificar el correcto funcionamiento del agua y el gas.
  • Comprobar el buen funcionamiento de los calefones.
  • Prestar atención a la presencia de humedad o grietas en las paredes.
  • Consultar por la calefacción y ventilación.

 

La oferta

Cuando encuentras la propiedad que cumple con todos los requisitos que necesitabas y se ajusta al valor que puedes pagar, es momento de hacer una oferta.

La oferta refleja la voluntad de compra y funciona a modo de reserva, la cual el vendedor puede aceptar o rechazar. En caso de aceptar, el inmueble debe sacarse de la venta para seguir con los trámites correspondientes a la compra; en caso de arrepentirse, el vendedor deberá devolver el monto de dinero entregado.

 La firma del boleto de compra-venta

 Una vez que ambas partes se comprometen a continuar con la operación, se firma el boleto de compra-venta. Se trata de un documento que refleja la promesa bilateral, comprometiendo al vendedor a vender y a vos a efectuar la compra, es decir, a proceder a la escrituración. Además, se deja un monto considerable como seña que suele ser el 25% del valor total del inmueble. En caso de que te arrepientas, pierdes la seña. Si el que se arrepiente es el vendedor, él deberá devolverte el doble del monto entregado.

En el documento queda establecido el precio, la fecha o plazo de escrituración, la designación del escribano, la identificación del inmueble, los datos personales, los informes de inhibición y el dominio y el estudio de los títulos.

Ten en cuenta que pueden pasar 30 días hasta la escrituración y que la instancia de la firma del boleto compra-venta no siempre se realiza, sino que muchas veces se lleva adelante la escrituración directa.

La escrituración

Es el acto formal que establece la compra y venta de la propiedad donde la operación queda efectuada. Recuerda que como comprador puedes elegir qué escribano quieres que lleve adelante la operación y es uno de los gastos que debes afrontar y contemplar.

Antes de la escrituración, el escribano se encarga de hacer un estudio y la revisión previa de títulos, aspectos jurídicos e impositivos para posteriormente inscribir al inmueble en el Registro de la Propiedad del Inmueble de la provincia a la que corresponda.

La documentación que necesitas para poder escriturar es:

  • El título de la propiedad original inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble.
  • Boleto de compra-venta, en caso de haberse firmado
  • Fotocopias de CI y la constancia de RUC del comprador, vendedor y sus convivientes o cónyuges cuando corresponda.

Importante: ten en cuenta que si alguno de los firmantes no concurriere a la firma de la escritura es necesario el poder original y con las facultades suficientes del mismo para el acto.

  • La sentencia de divorcio en caso de corresponder.
  • Las boletas de los impuestos, tasas y gravámenes.
  • Informe de inhibición: un informe emitido por el Registro de la Propiedad del Inmueble que expone la situación actual del vendedor, si está inhibido o no para vender. El informe demora entre 2 y 5 días hábiles y 15 días aproximadamente para provincias.
  • Informe de dominio: un informe también emitido por el Registro de la Propiedad del Inmueble que proporciona la titularidad del inmueble y demuestra si posee algún tipo de gravamen, es decir, corrobora si tiene hipotecas, embargos, si el inmueble está afectado al bien de familia, si levantó la inhibición o sólo fue para el efecto de la escritura.

En el caso de ser un inmueble afectado a la propiedad horizontal también es requisito:

 

  • Una copia del reglamento de copropiedad y administración, o del reglamento de propiedad horizontal.
  • Los datos de contacto de la administración del edificio
  • El libre de deuda de expensas
  • En algunos casos, el plano de afectación a propiedad horizontal.

Si el inmueble que se va a vender está ubicado en la provincia de Buenos Aires es necesario contar con:

  • El Estado Parcelario, un trámite para evaluar la superficie, la medición, delimitación y valuación de la superficie del terreno o el inmueble; para el cual es necesario contratar un agrimensor matriculado.
  • Una fotocopia de un Impuesto Municipal y Aguas.

 

El pago

Se realiza junto con la escrituración, allí queda asentada la entrega real y efectiva del inmueble. Es posible acordar la división de gastos, pero, de acuerdo a los usos y costumbres, los gastos que debes afrontar como comprador de un inmueble son aquellos generados por la expedición e inscripción de tu título:

  • Honorarios de inmobiliaria, entre el 3% y el 4% sobre el precio de la venta.
  • Honorarios profesionales del escribano
  • Gastos de escritura: el costo depende de la ubicación del inmueble.

Según cada provincia los costos de los certificados que se piden al Registro de la Propiedad Inmueble, los certificados para evaluar deudas y gravámenes, como así también tasas locales, pueden variar.

¡Encuentra tu próximo hogar en Plusvalia!

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