En Plusvalia.com te explicamos los pasos necesarios para adquirir un bien.
La búsqueda
Para este paso es necesario que tomes en cuenta estos elementos que ayudarán en tu decisión de compra:
- Ubicación
- Presupuesto
- Tipo de Inmueble
- Qué tipo de amenities deseas
- Área
Consejos a la hora de visitar una propiedad para comprar:
- Acudir a la visita con otra persona puede ser útil.
- Visitarla en distintos momentos del día.
- Ver la orientación para entender la luminosidad.
- Recorrer la zona.
- Corroborar la accesibilidad del barrio y los sitios de interés cercanos (zonas verdes, transporte público, comercios, instituciones).
- Solicitar facturas de los servicios y alícuota.
- Verificar el correcto funcionamiento del agua y el gas.
- Comprobar el buen funcionamiento de los calefones.
- Prestar atención a la presencia de humedad o grietas en las paredes.
- Consultar por la calefacción y ventilación.
La oferta
Si la propiedad cumple con todos los elementos que buscas realiza una oferta; esto indica una intención de comprar que funciona a modo de reserva, que puede ser aceptada o rechazada por el vendedor.
En caso de aceptar, debe sacarse de la venta para seguir con los trámites correspondientes a la compra; en caso de arrepentirse, el vendedor deberá devolver el monto de dinero entregado.
La firma de la Carta de compra-venta
- Es un documentos donde ambas partes se comprometen a concretar la operación.
- Contempla una seña de un 25% del valor total del inmueble.
- Si el comprador se arrepiente, pierde la seña.
- Si el vendedor se arrepiente deberá devolver el doble del valor de la seña.
Establece el precio, la fecha o plazo de escrituración, la designación del notario, la identificación del inmueble, los datos personales, los informes de inhibición y el dominio y el estudio de los títulos.
Pueden pasar 30 días hasta la escrituración y que la instancia de la firma de la carta de compra-venta no siempre se realiza, sino que muchas veces se lleva adelante la escrituración directa.
La escrituración
Con la escrituración la operación queda concretada. Como comprador puedes elegir la notaría y es uno de los gastos que debes asumir. La Notaría debe realizar la revisión de títulos, aspectos jurídicos e impositivos para inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad de la provincia correspondiente.
La documentación que necesitas para poder escriturar es:
- El título de la propiedad original inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble.
- Carta de compra-venta, en caso de haberse firmado
- Fotocopias de CI y la constancia de RUC del comprador, vendedor y sus convivientes o cónyuges cuando corresponda.
*Importante: Si alguno de los firmantes no concurriere a la firma de la escritura es necesario un poder original y con las facultades suficientes del mismo para el acto.
- La sentencia de divorcio si es que aplica.
- Facturas de los impuestos, tasas y gravámenes.
- Informe de inhibición: un informe emitido por el Registro de la Propiedad del Inmueble que expone la situación actual del vendedor, si está inhibido o no para vender. El informe demora entre 2 y 5 días hábiles y 15 días aproximadamente para provincias.
- Informe de dominio: un informe también emitido por el Registro de la Propiedad del Inmueble que proporciona la titularidad del inmueble y demuestra si posee algún tipo de gravamen, es decir, corrobora si tiene hipotecas, embargos, si el inmueble está afectado al bien de familia, si levantó la inhibición o sólo fue para el efecto de la escritura.
En el caso de ser un inmueble afectado a la propiedad horizontal también es requisito:
- Una copia del reglamento de copropiedad y administración, o del reglamento de propiedad horizontal.
- Los datos de contacto de la administración del edificio
- El libre de deuda de expensas
- En algunos casos, el plano de afectación a propiedad horizontal.
El pago
Se realiza junto con la escrituración, allí queda asentada la entrega real y efectiva del inmueble. Los que generalmente gastos que debes afrontar como comprador de un inmueble son aquellos generados por la expedición e inscripción de tu título:
- Honorarios profesionales del notario.
- Gastos de escritura: el costo depende de la ubicación del inmueble.
Según cada provincia los costos de los certificados que se piden al Registro de la Propiedad Inmueble, los certificados para evaluar deudas y gravámenes, como así también tasas locales, pueden variar.
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