LA TENDENCIA DEL MERCADO INMOBILIARIO EN EL 2022: PLUSVALIA APUNTA A UN CRECIMIENTO A LA PAR DEL SECTOR.
Quito, febrero 2022.- “Vamos a seguir creciendo” asegura Gastón Delaporte, Country Manager de Plusvalia.com. Con una fuerte inversión de capital en su plataforma y canales de comunicación, la plataforma digital inmobiliaria apunta este 2022 a mantener sus números y va por más. Delaporte afirmó que Plusvalia.com se posicionó en el 2021 un 35% más que el año 2020, adicionalmente mantienen 1.6 millones de visitas mensuales, un 25% más que el año anterior.
Por otro lado, Plusvalia en alianza con Marketwatch, brindaron durante un webinar el pasado 17 de febrero las proyecciones del 2022 en el mercado inmobiliario, donde se proporcionó un análisis macro del sector inmobiliario con información y datos que permitirán tener una perspectiva clara de la dinámica que tendrá el sector en este año.
Este webinar tuvo como objetivo principal analizar la intensidad de la oferta inmobiliaria con la potencial demanda residencial, comercial y corporativa en las principales ciudades del país, con énfasis en Quito y Guayaquil. Dentro de la misma, se pudo analizar los factores determinantes para el éxito comercial. Por ejemplo, en el 2010 una propiedad exitosa era determinaba por su ubicación y el precio; a futuro lo que determinará si un proyecto tendrá un buen desarrollo comercial o no será el diseño exterior.
PROYECCIÓN COMERCIAL DEL MERCADO INMOBILIARIO QUITO
La proyección del desarrollo corporativo en Quito muestra un menor incremento en comparación al desarrollo comercial, que, ya que ésta cuenta con una mirada hacia todos los valles, por ser las zonas durante los últimos 10 años de mayor crecimiento. Asimismo, el eje oriental de la ciudad es quien dentro de los próximos años abarcará la mayor cantidad de desarrollo de vivienda.
DEMANDA SEGÚN PRODUCTOS Y ESTRATO SOCIAL
En estrato social medio descendente el producto más demandado son casas de hasta $100.000,00 en ciudades como Quito, Guayaquil y Cuenca, siendo éstas las que concentran alrededor del 80% del mercado a nivel nacional. El 63% de las propiedades que se anuncian en Plusvalia.com se encuentran en la Sierra, mientras que el 34% restante está en la Costa.
Hoy en día existen 502 proyectos residenciales en el Ecuador, según Marketwatch.
Por otro lado, en el estrato social medio ascendente de igual forma el producto más demandado son las casas de un valor superior a $100.001,00. Los datos, según Caravajal, marcan una tendencia en la demanda, pero no es necesariamente lo que se consume.
SEIS FACTORES INMOBILIARIOS DETERMINANTES DEL ÉXITO COMERCIAL
Estos factores estarán presentes, según Germán Carvajal, gerente división inmobiliaria de Marketwatch, al menos durante los próximos 4 años y estos son la ubicación (cercanía a transportes o áreas comerciales), el precio (valor atractivo), el área, medios de comunicación (canales de venta), juguetes (parques, piscinas, canchas) y diseño. Si un proyecto no tiene estos seis elementos en el futuro, o en los próximos cinco años tendrá problemas en el desarrollo comercial de su producto.
HÁBITOS INMOBILIARIOS DEL COMPRADOR
Es importante que, al momento de desarrollar un proyecto inmobiliario, el constructor o promotor tomen en cuenta los hábitos inmobiliarios del mercado, la necesidad que mueve la demanda y que se da dependiendo del estrato social. Por ejemplo, una de las necesidades que determina la compra de un bien de hasta $90.000 en una familia de estrato descendente es espacio de recreación para niños.
