Comprar una casa puede ser uno de los momentos más emocionantes de la vida, pero también puede ser un proceso abrumador y lleno de incertidumbres. Como comprador, es probable que te encuentres con el miedo a cometer un error costoso, la falta de conocimiento sobre el mercado inmobiliario, la preocupación por conseguir la mejor oferta posible, entre otros.

Afortunadamente, hay algunas cosas que puedes hacer para facilitar el proceso y asegurarte de que tomes la mejor decisión posible. En este artículo, te daremos algunos consejos y sugerencias sobre qué tener en cuenta a la hora de comprar una casa.

Según los datos estadísticos de la Cámara de la Construcción del Ecuador, el sector inmobiliario del país ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años. En 2020, la venta de viviendas nuevas aumentó un 9,4% en comparación con el año anterior, mientras que la venta de viviendas usadas aumentó un 4,4%.

Para comprar una casa en Ecuador es una gran inversión, pero también puede ser una decisión estresante. Es importante realizar una investigación exhaustiva, desde la documentación hasta los requisitos legales, es fundamental conocer todos los detalles para tomar una decisión.

¡Comencemos!

1. Presupuesto

Si estás buscando comprar una casa en Ecuador, es esencial que consideres tu presupuesto disponible como el elemento más importante en este proceso. En la mayoría de los casos, las personas necesitan acceder a un crédito para financiar la compra, por lo que es fundamental precalificarse en una institución financiera para conocer el monto al que podrás acceder.

Para determinar hasta qué monto puedes endeudarte, es importante destinar como máximo el 40% de tus ingresos al pago de la hipoteca, mientras que el otro 60% debe dirigirse a necesidades básicas, ahorros y fondos de emergencia. De esta manera, podrás tener una idea clara de cuánto puedes invertir en la compra de tu nueva propiedad.

Para precalificarte en una institución financiera, tienes dos opciones:

• Si optas por el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess), la precalificación es digital y automática, lo que facilita el proceso. La tasa de interés ofrecida por el Biess para este tipo de inmueble es de 5.9%.
• Si prefieres acudir a la banca privada, deberás llenar una solicitud de crédito y adjuntar información como roles de pago, cédula y nombramiento en caso de trabajar en el sector público. Por ejemplo, puedes acercarte al Banco Pichincha.

Además, es esencial que consideres los gastos legales al presupuestar la compra de una propiedad. Estos gastos pueden oscilar entre USD 3.000,00 y USD 5.000,00 e incluyen transferencia de dominio, avalúo del inmueble, abogados y escrituras. Asegúrate de tener en cuenta estos costos para evitar sorpresas desagradables en el futuro.

Una vez que hayas establecido tu presupuesto disponible y tengas una idea clara de cuánto puedes invertir en tu nueva propiedad, podrás identificar las mejores opciones según el sector y las características que buscas. Recuerda que es importante tomar el tiempo para investigar y comparar opciones para tomar la mejor decisión posible.

2. Estado del inmueble

Una vez que se ha establecido el presupuesto disponible para comprar una casa, es importante evaluar las condiciones de la compra y el tiempo de entrega del bien que se desea adquirir.

Dependiendo de la situación, la entrega puede ser inmediata, estar en construcción o en planos. Si la entrega es inmediata, se requiere un gasto que suele ser del 20% al 30% del precio de la propiedad en el momento de la compra. La diferencia se cubre con un crédito hipotecario, que generalmente cubre entre el 70% y el 80% del precio de la propiedad.

Sin embargo, en el caso de los proyectos de vivienda de interés popular (VIP) para entrega inmediata, hasta el 95% puede ser financiado por una entidad financiera, y la tasa de interés ofrecida por el Biess para este tipo de inmueble es de 5.9%.

Por otro lado, si se trata de una propiedad en construcción o en planos, el comprador puede tener un valor inicial con el que se reserva la propiedad, y el monto restante de la entrada se puede desembolsar en cuotas hasta la entrega del inmueble.

Además, se firma una promesa de compra-venta al momento de la reserva, con la que se congela el precio del inmueble y sus características, y se establecen los pagos que se realizarán hasta la entrega de la propiedad.

3. Sector

Después que se determina el presupuesto para la compra de la propiedad, es importante identificar la mejor zona para invertir en términos de plusvalía.

Esto implica considerar factores como la infraestructura, el acceso a servicios, el transporte y las áreas verdes disponibles en la zona. La plusvalía se refiere al aumento del valor de un inmueble a lo largo del tiempo, y está influenciada por factores como:

• La ubicación del inmueble;
• La calidad de los servicios y la infraestructura;
• La accesibilidad;
• El valor urbano y arquitectónico;
• Entre otros.

Las propiedades que experimentan un aumento en su valor están ubicadas en sectores que se están transformando en zonas urbanizadas, ya que los municipios comienzan a desarrollar infraestructura y vías, lo que a su vez atrae cada vez más servicios comerciales.

El valle de Cumbayá en Quito es el vivo ejemplo de ello, donde los inmuebles se incrementaron de valor. Esto gracias a la construcción del Aeropuerto Internacional Mariscal Sucre y la autopista Ruta Viva.

4. Documentaciones

Antes de comprar una casa en Ecuador, se deben tener en cuenta varios documentos importantes para asegurarse de que la compra sea legal y libre de problemas. Algunos de los documentos que se deben revisar antes de la compra incluyen:

• Escritura de propiedad. Es el documento que acredita quién es el dueño legal de la propiedad y contiene información como el número de la escritura, fecha de registro, ubicación, dimensiones y linderos de la propiedad.
• Certificado de gravámenes. Es un documento que indica si la propiedad tiene algún tipo de gravamen, como una hipoteca o una deuda pendiente. Dicho requisito se puede obtener en el Registro de la Propiedad.
• Planos aprobados. Es importante revisar que los planos de la propiedad estén aprobados por la municipalidad correspondiente y que coincidan con la realidad.
• Certificado de no adeudar al municipio. Este requisito certifica que el vendedor no debe impuestos municipales, como tributos prediales o tasas de servicios públicos.
• Certificado de no tener deudas con el Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS). Este documento certifica que el vendedor no tiene deudas pendientes con el IESS.
• Certificado de no tener deudas con el Servicio de Rentas Internas (SRI). Al igual que el certificado anterior, este requisito constata que el vendedor no tiene deudas pendientes con el SRI.

Revisar cuidadosamente estos documentos antes de comprar una casa en Ecuador es indispensable, ya que pueden evitar problemas y complicaciones legales en el futuro.

Si estás pensando en comprar una casa, Quito es la segunda ciudad con el metro cuadrado más barato de Latinoamérica, aprovecha esta oportunidad siguiendo nuestros consejos.