Para cerrar los mejores negocios de compraventa en el mercado inmobiliario, es fundamental conocer los roles de cada parte. ¡Esto no es diferente en el arrendamiento!

Tener claros los derechos y deberes del arrendador y arrendatario posibilita una relación más saludable, marcada por el respeto y la buena voluntad.

Cómo son términos similares, suelen confundir a las personas, principalmente a quienes no lidian a diario con los trámites inherentes a la renta de casas. 

En cuanto a este punto, es importante mencionar que las partes presentan funciones y derechos muy claros, ya que se encuentran en polos opuestos. Mientras que el arrendador cede la propiedad a cambio de un monto específico, el arrendatario usa el inmueble pagando por ello. 

¡Conoce más detalles sobre cada uno!

¿Quién es el arrendador?

El arrendador es la persona o empresa que tiene una propiedad y la arrienda a otra parte con la finalidad de obtener un pago periódico —generalmente, mensual—, estableciendo así un vínculo inmobiliario entre arrendador y arrendatario.

Esta relación de interés mutuo debe celebrarse mediante un contrato de arrendamiento en el que se incluyen cláusulas que aseguran los derechos y deberes de las partes involucradas.

En cuanto a las responsabilidades, el arrendador debe asegurar que la propiedad se encuentre en condiciones adecuadas para el uso y disfrute del tercero. Esto abarca asegurarse de que el inmueble cumpla con las normativas de servicios básicos (agua, electricidad, gas, etc.), seguridad y habitabilidad. 

Asimismo, el arrendador debe entregar el inmueble acorde con lo pactado en el documento y, si es necesario, durante el arrendamiento. Básicamente, este punto toma en cuenta cuestiones estructurales o condiciones especiales establecidas a lo largo de la negociación.

Derechos y responsabilidades del arrendador

Como propietario del inmueble, el arrendador tiene responsabilidades y derechos específicos que deben cumplirse para mantener un vínculo equilibrado y justo.

A continuación, presentamos sus principales derechos:

• Obtener la renta en tiempo y forma: Este pago es una compensación por el uso de la propiedad que le ofrece al arrendatario.
• Acceder al inmueble: El arrendador tiene el derecho de acceder al inmueble para realizar reparaciones o inspecciones necesarias. Sin embargo, debe notificar al arrendatario con antelación, excepto en situaciones de emergencia.
• Recibir una compensación por daños a la propiedad: Puede exigir que el arrendatario mantenga la propiedad en buen estado. Si se producen daños debido al mal uso, el arrendador puede solicitar reparación o compensación.
• Desalojar por incumplimiento: Si el arrendatario no cumple con las condiciones del contrato, el arrendador tiene el derecho de iniciar juicio para desalojarlo.

Por otro lado, estas son las obligaciones del arrendador:

• Entregar la propiedad en buen estado: El arrendador debe garantizar que la propiedad esté en condiciones habitables al momento de la entrega. Esto incluye la reparación de posibles daños estructurales o defectos previos.
• Cumplir con las normativas: El contrato debe cumplir con las leyes de arrendamiento de Ecuador.
• Realizar reparos fundamentales: Si durante el contrato surgen problemas importantes que afecten la habitabilidad, como fallas en la fontanería o problemas eléctricos, el arrendador es responsable de solucionarlos.

¿Quién es el arrendatario?

Por otro lado, el arrendatario es la parte que alquila el inmueble y paga un precio acordado por el uso durante el periodo de vigencia del contrato de arrendamiento.

El arrendatario puede ser una persona física o una empresa que se compromete a mantener la propiedad en el estado acordado, disfrutarla según las reglas establecidas y pagar el alquiler acordado.

A diferencia del arrendador, cuyo interés principal es recibir una compensación por el uso de la propiedad, el arrendatario busca una vivienda, oficina o local que se ajuste a sus necesidades, ya sea por motivos personales o profesionales. 

Derechos y responsabilidades del arrendatario

Sin más preámbulos, veamos los principales derechos del arrendatario:

• Disfrutar de la propiedad en condiciones adecuadas: El arrendatario tiene derecho a vivir en un inmueble que cumpla con las condiciones y el estado mencionados en el contrato.
• Tener privacidad: El arrendatario tiene derecho a vivir en el inmueble sin interferencias, a menos que ocurran imprevistos como reparaciones urgentes. Sin embargo, las interferencias deben ser previamente acordadas.
• Protección contra el desalojo arbitrario: El arrendatario no puede ser desalojado sin una causa justa o sin seguir los procedimientos legales establecidos en el contrato o por la ley.

Ahora, sigamos con las obligaciones:

• Pagar la renta a tiempo: El arrendatario debe abonar el monto siguiendo las determinaciones presentes en el contrato sobre forma de pago y plazo de vencimiento.
• Cuidar el inmueble: El arrendatario debe mantener la propiedad en buen estado y repararla (a raíz de su actividad o disfrute), además de evitar causar daños intencionales o negligentes.
• Respetar las normas: El arrendatario debe cumplir con las disposiciones del contrato, como no subarrendar la propiedad sin permiso.

¿Cómo tener la mejor relación entre ambos?

Tras conocer las obligaciones y derechos del arrendador y arrendatario, ha llegado el momento de brindarte algunos consejos clave para asegurar una buena relación. 

Mantener una excelente comunicación 

Es importante que tanto el arrendador como el arrendatario se mantengan informados y dispuestos a dialogar sobre cualquier situación que pueda surgir durante el arrendamiento.

Especificar los términos del contrato

El contrato de arrendamiento debe especificar los derechos y responsabilidades tanto del arrendador como del arrendatario. Desde el monto del alquiler y las fechas de pago hasta las condiciones para la renovación o terminación del contrato.

Cumplir con los plazos

El arrendatario debe cumplir puntualmente con el pago del alquiler, mientras el arrendador debe realizar las reparaciones necesarias en la propiedad de manera oportuna. 

Respetar las responsabilidades de arrendamiento

El arrendador debe respetar la privacidad del arrendatario y no interferir innecesariamente en su vida diaria. De igual forma, el arrendatario debe cuidar la propiedad como si fuera suya y respetar las normativas del edificio o la zona donde vive.

Registrar los acuerdos

Es recomendable registrar por escrito todas las solicitudes, reparos y acuerdos importantes entre las partes, ya sea a través de correos electrónicos, mensajes de texto o incluso adendas al contrato original. 

Resolver las inconsistencias de forma amigable

En caso de que surjan disputas sobre el estado de la propiedad o el cumplimiento de los pagos, ambas partes deben intentar resolverlos de manera amigable, evitando conflictos judiciales.

Revisar el contrato regularmente

Recomendamos revisar el contrato de arrendamiento periódicamente para asegurarse de que sigue siendo justo y relevante para ambos, tomando en cuenta actualizaciones a la ley, por ejemplo.

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Como ves, tanto el arrendador como el arrendatario tienen obligaciones y derechos. 

Ambas partes deben tener presente que una buena relación de arrendamiento depende de su disposición para cumplir su papel y respetar las disposiciones, así como los límites de la otra parte.

De hecho, priorizar el respeto mutuo, ser flexible y mantener una comunicación transparente es clave para estrechar el vínculo, reduciendo malentendidos y disputas judiciales.

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