Casa en Venta por Estrenar - Las Cumbres - Ceibos

Las Cumbres, Norte de Guayaquil, Guayaquil
Cod.: 26PT8S

Ubicación

  • Las Cumbres, Norte de Guayaquil, Guayaquil

Datos principales

  • Casa
  • PrecioVenta $ 234.900
  • 220 Superficie total
  • 217 Superficie cubierta
  • 4 Habitaciones
  • 5 Baños
  • 1 Medio baño
  • 2 Garages
  • Antigüedad: En construcción

Datos del anunciante

Granados Orellana Bienes Raíces

  • Código del anunciante: 26PT8S
  • Código Plusvalia: 54161368
  • Publicado hace 4 días

Descripción

La urbanización privada Las Cumbres es uno de los mejores sectores residenciales de la ciudad de Guayaquil brindado seguridad privada 24 horas.

Imagínese vivir en esta moderna y acogedora casa donde se puede disfrutar un ambiente de paz por su ubicación privilegiada estando rodeada de una montaña, se puede apreciar un hermoso paisaje ya que la casa queda en un punto alto, apartado del ruido de la ciudad teniendo un aire mucho mas puro lejos de los vehículos. No pierda la oportunidad de vivir en Las Cumbres por el precio de $1.160 c/m2 es la mejor inversión que puede realizar por una propiedad por estrenar!

Cerca de Centros comerciales, hospitales, farmacias, minimarkets, bancos, escuelas, colegios, universidades, iglesias, restaurantes, super mercados y en avenidas principales como la avenida del Bombero que conecta con Vía a la Costa que es la nueva vía de desarrollo donde se expande la Ciudad de Guayaquil que dirige al nuevo aeropuerto y la playa.

Firmada la promesa de compra venta la casa esta lista en 3 meses.

Características:

Área de Construcción 217.35 m2
Área de terreno 220.55 m2

Plantas: 2

Ambientes: 4 dormitorios con su respectivo baño completo y walk in closet closet, ½ baño de visitas, sala, comedor, cocina y lavandería con baño completo, una terraza exterior, jardineras y dos parqueos.

Sistema de agua de emergencia: Consistirá en los siguientes puntos:

1.- Tanque de reserva: Este alcanzaría hasta 36 horas de corte de agua, abasteciendo aproximadamente 3 días. En el sector no hay cisternas ni tanque elevado. Solo tanque de emergencia y bomba de agua.

2.- Bomba de succión con tanque de compresión para agua.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

TANQUE DE RESERVA
Plástico grueso para enterrar, adecuado con doble drenaje y ventilación, trabaja con la bomba y el tanque de compresión para la distribución a la casa.

INGRESO Y/O TERRAZAS
Los parqueos en la parte frontal de la vivienda se entregarán con 35 m2 de cerámica Italia (tráfico 5) para dos vehículos.
Escalones de grano lavado con cerámica Italia de 45x45cm o similar. (tráfico 5)

PATIO LATERAL
El patio lateral se entregará con cerámica Italia de 45x45 cm o similar. (tráfico 5) ESTRUCTURA
Toda la estructura (cimentación, columnas, vigas, losa y escalera), es de hormigón armado. PISOS
Cerámica Italia 60x60 cm colección Diamante o similar en planta baja y alta. (tráfico 4)

PAREDES
Bloques de cemento. Toda la estructura y albañilería se enlucirá interior y exteriormente.
Interiormente empaste y pintura de caucho color blanco.
Exteriormente pintura elastomérica, colores suaves, con su sellador.

ESCALERA
Cerámica Italia colección Diamante o similar CUBIERTA
Estructura mixta con losa cubierta de fibrocemento (eternit) tipo teja.
Tragaluces de estructura metálica y policarbonato (traslúcido).

FACHADAS
Exteriormente pintura elastomérica, colores suaves, con su sellador.

TUMBADO
Losa enlucida y pintada en planta baja y alta.
Sala: se entregará un diseño simple de forma rectangular en el área de la sala de área 12 m2 : MODELO INDI-2

PUERTAS INTERIORES
Puerta principal metálica color nogal, y las puertas interiores de MDF tropicalizado o similar, color nogal mate. Las batientes o marcos de laurel o similar, laqueadas color nogal mate.

PUERTAS Y PASAMANOS
Puerta de plancha metálica salida de cocina a patio lateral.
Pasamanos de las terrazas exteriores y las escaleras interiores serán de acero inoxidable.

VENTANAS
Perfilería de aluminio color bronce oscuro. En puertas de vidrios bronce de 6mm, y en ventanas de 4mm. Las puertas y ventanas tendrán malla anti mosquitos. En puertas se colocarán cerraduras con agarradera y en ventanas, cerraduras de botón.
Las ventanas bajas serán fijas. Ventanal en sala-terraza Corredizo-Fijo.

MUEBLES
Cocina: anaqueles altos y bajos con puertas RH con melamine wengue. Incluye mueble para horno elevado.
Baños: llevarán mueble suspendido solo en baño social y master.
No incluye ningún electrodoméstico ni placa de cocina.

CLOSETS
Los closets de todos los dormitorios así como el closet del pasillo de planta alta se entregará con puertas de RH con melamine wengue.
Solo para los closets de los dormitorios se incluirá únicamente un tubo metálico en su lado más corto.
Todos los closets tendrán una altura de 2 m

SANITARIOS Y GRIFERIAS
Lavamanos de pedestal e inodoros Fv o similar, todas las piezas sanitarias se entregarán de color blanco standard en todos los baños. Baño principal y ½ baño social se colocará lavamanos sobre mueble suspendido.
Grifería Fv o similar.

REVESTIMIENTO BAÑOS
Paredes de baños de todos los dormitorios en planta alta: con cerámica Italia o similar, en tonos suaves, 25x35 cm, recubrimiento hasta 2 m en toda el área.
½ Baño social: cerámica Italia o similar de 28x45 o 25x35 cm de piso a tumbado (losa enlucida).
Baño de servicio: cerámica Italia o similar de 20x30 a una altura de 1.20 m en toda el área y en el área de ducha a 2 m.

COCINA
Mesón de hormigón con granito, incluye lavadero metálico de platos de dos pozos con escurridero. Paredes con cerámica Italia o similar, en tonos suaves, solo sobre área de mesones a 40cm.

INSTALACIÓN SANITARIA
Se realizarán siguiendo diseños de instalaciones hidro-sanitarias según norma INEN. Se utilizarán tuberías de PVC para agua potable, agua caliente y aguas servidas. Tubería para agua caliente en duchas, lavabos, lavaplatos y lavadora (excepto en el baño de servicio, no incluye agua caliente).
Las griferías de lavabos, duchas y lavaderos de cocina incluirán mezcladora para agua caliente y fría (excepto en el baño de servicio)

INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Todas las instalaciones serán empotradas según norma INEN. Se colocará un punto de aire acondicionado de 220 VAC en cada dormitorio, sala y comedor. Tomacorrientes de 110 VAC por ambiente. Salida para TV en cada dormitorio y sala en planta baja.
Calentador de agua: con punto de 220 VAC
Cocina: Se entregará con puntos para encimera, horno empotrado y extractor de grasa.

INSTALACIÓN TELEFÓNICA
Ductos de teléfono en pasillo de planta alta, sala y cocina.

BARREDERAS
Se colocarán sólo en el área social (sala - comedor) de planta baja. Serán del mismo modelo de la cerámica del piso.

CERRADURAS
Las cerraduras se colocarán de acuerdo al uso de la puerta.
En la puerta de cocina sin chapa se colocará bisagra de vaivén.
La cerradura de la puerta principal se entregará tipo Stanley reforzadas.

CERRAMIENTOS
Muro de contención con el terreno vecino.
Frontal y lateral curvo: incluye un muro de contención pintado con pintura elastomérica color café o similar.

GARAJE
Garaje para dos vehículos revestido de cerámica de tráfico 5.

JARDINES
Los tres jardines frontales se entregarán con césped y una palmera mediana ubicada en la esquina izquierda del parqueo 1.

EQUIPOS
Únicamente se entregará una bomba de agua y un calefactor, no incluye aires acondicionados, cocina, extractor, etc.

Características generales

  • Terraza

Ambientes

  • Bodega(s) (1)
  • Patio
  • Closets (4)

Servicios

  • Guardianía/Seguridad privada
  • Parqueadero visitantes
  • Iluminación
  • Cisterna
  • Extractor de olores
  • Servicios básicos (agua/luz)

Precio Venta  $ 255.000  $ 234.900 Bajó 7%

  • Superficie cubierta 217
  • Habitaciones 4
  • Baños 5
  • Garages 2

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