Local comercial · 120m²
alquiler
USD 590
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Mariscal, La Mariscal, Quito
En Venta Local Comercial en La Mariscal $590 Mensuales
LOCAL COMERCIAL EN RENTA – LA MARISCAL, QUITO120 m² modernos, listos para operar desde el día 1.
Canon: USD 790 + IVA | Garantía: valor de 2 meses de renta
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Diagonal a la UPC La Mariscal, con seguridad 24/7. A pasos de Plaza Foch y Parque Gabriela Mistral. Rodeado de bancos, hoteles, oficinas corporativas, comercios y alto flujo de turistas nacionales e internacionales. Tránsito peatonal y vehicular constante en todos los horarios.
INFRAESTRUCTURA TÉCNICA COMPLETA
Dos baños independientes (damas y caballeros) con acabados resistentes a uso intensivo.
Área de cafetería diferenciada + bodega interna para inventario o insumos.
Medidor bifásico: soporta equipos de alta potencia (hornos, maquinaria, climatización) sin sobrecarga.
Campana extractora industrial con chimenea de 10 metros lineales: extracción forzada de humos, vapor y olores. Ideal para cocinas profesionales.
Sistema contra incendios con aspersores (rociadores) en toda el área, conectado a red de agua presurizada.
Puerta de emergencia con salida directa al exterior, cumpliendo normativa de evacuación y seguridad.
Iluminación LED de alto flujo lumínico y bajo consumo energético: reduce costos operativos.
Aislamiento térmico (lana de vidrio o espuma en muros y cielo raso) y acústico (paneles fonoabsorbentes): mantiene temperatura interna estable y reduce ruido exterior en más de 30 decibeles.
DIMENSIONES Y DISTRIBUCIÓN POR ÁREAS
Área principal de atención o producción: 70 m² aproximados (abierta, sin columnas intermedias).
Área de cafetería / barra: 15 m² con conexión a agua y desagüe.
Bodega cerrada: 10 m² con estanterías metálicas fijas.
Dos sanitarios: 6 m² cada uno (incluye lavamanos, inodoro, espejo y extractor de aire).
Pasillos y circulación: 13 m².
Altura de piso a techo: 3.20 metros, permitiendo instalación de entrepisos o mezzaninas si se requiere.
SERVICIOS Y CONEXIONES
Agua potable: medidor individual, presión constante (tanque elevado y bomba auxiliar).
Desagüe: conexión a red pública con trampa de grasas incorporada (requisito para establecimientos de alimentos).
Electricidad: tablero trifásico con 3 breakers independientes (fuerza, iluminación y tomacorrientes). Capacidad total: 15 kW.
Gas: toma externa para cilindros de 45 kg con regulador y manguera industrial (opcional).
Datos y telefonía: ductos preinstalados para fibra óptica y cableado estructurado.
VENTAJAS OPERATIVAS PARA CADA GIRO
Restaurante / cafetería: extracción de humos ya instalada, trampa de grasas, mesa de acero inoxidable incluida, conexiones para plancha y freidora.
Panadería / pastelería: soporte eléctrico para horno rotativo y batidoras industriales, ventilación complementaria.
Dark kitchen / delivery: área de empaque diferenciada, acceso trasero para repartidores, puerta independiente.
Oficinas / consultorios: distribución modular con posibilidad de divisiones en drywall, instalación de aire acondicionado tipo split (conductos preinstalados).
Tienda / retail: vitrina frontal de 4 metros de ancho con vidrio templado y persiana metálica de seguridad.
No adecuado para: Discotecas, bares o gastrobares
Canon: USD 790 + IVA | Garantía: valor de 2 meses de renta
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Diagonal a la UPC La Mariscal, con seguridad 24/7. A pasos de Plaza Foch y Parque Gabriela Mistral. Rodeado de bancos, hoteles, oficinas corporativas, comercios y alto flujo de turistas nacionales e internacionales. Tránsito peatonal y vehicular constante en todos los horarios.
INFRAESTRUCTURA TÉCNICA COMPLETA
Dos baños independientes (damas y caballeros) con acabados resistentes a uso intensivo.
Área de cafetería diferenciada + bodega interna para inventario o insumos.
Medidor bifásico: soporta equipos de alta potencia (hornos, maquinaria, climatización) sin sobrecarga.
Campana extractora industrial con chimenea de 10 metros lineales: extracción forzada de humos, vapor y olores. Ideal para cocinas profesionales.
Sistema contra incendios con aspersores (rociadores) en toda el área, conectado a red de agua presurizada.
Puerta de emergencia con salida directa al exterior, cumpliendo normativa de evacuación y seguridad.
Iluminación LED de alto flujo lumínico y bajo consumo energético: reduce costos operativos.
Aislamiento térmico (lana de vidrio o espuma en muros y cielo raso) y acústico (paneles fonoabsorbentes): mantiene temperatura interna estable y reduce ruido exterior en más de 30 decibeles.
DIMENSIONES Y DISTRIBUCIÓN POR ÁREAS
Área principal de atención o producción: 70 m² aproximados (abierta, sin columnas intermedias).
Área de cafetería / barra: 15 m² con conexión a agua y desagüe.
Bodega cerrada: 10 m² con estanterías metálicas fijas.
Dos sanitarios: 6 m² cada uno (incluye lavamanos, inodoro, espejo y extractor de aire).
Pasillos y circulación: 13 m².
Altura de piso a techo: 3.20 metros, permitiendo instalación de entrepisos o mezzaninas si se requiere.
SERVICIOS Y CONEXIONES
Agua potable: medidor individual, presión constante (tanque elevado y bomba auxiliar).
Desagüe: conexión a red pública con trampa de grasas incorporada (requisito para establecimientos de alimentos).
Electricidad: tablero trifásico con 3 breakers independientes (fuerza, iluminación y tomacorrientes). Capacidad total: 15 kW.
Gas: toma externa para cilindros de 45 kg con regulador y manguera industrial (opcional).
Datos y telefonía: ductos preinstalados para fibra óptica y cableado estructurado.
VENTAJAS OPERATIVAS PARA CADA GIRO
Restaurante / cafetería: extracción de humos ya instalada, trampa de grasas, mesa de acero inoxidable incluida, conexiones para plancha y freidora.
Panadería / pastelería: soporte eléctrico para horno rotativo y batidoras industriales, ventilación complementaria.
Dark kitchen / delivery: área de empaque diferenciada, acceso trasero para repartidores, puerta independiente.
Oficinas / consultorios: distribución modular con posibilidad de divisiones en drywall, instalación de aire acondicionado tipo split (conductos preinstalados).
Tienda / retail: vitrina frontal de 4 metros de ancho con vidrio templado y persiana metálica de seguridad.
No adecuado para: Discotecas, bares o gastrobares
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