Alquiler Terrenos Agricolas en Via a La Costa Km41 - J. Rios

Presentamos una oportunidad para el desarrollo industrial o logístico a gran escala: una propiedad de 23 hectáreas, con 60,000 m² de terreno ya habilitado y disponible para alquiler o desarrollo bajo el modelo Build to Suit. Esta propiedad se encuentra estratégicamente ubicada a solo 3 km al norte de Daular y a 1.5 horas del puerto de aguas profundas, ideal para operaciones logísticas, agroindustriales o manufactura avanzada.

2. Características del Terreno
Área total: 230,000 m² (23 hectáreas).

Área habilitada: 60,000 m² con relleno, compactación y cerramiento perimetral.

Lote 1: 18,000 m² con 80 m de frente a avenida principal, ideal para exhibición o acceso preferencial.

Lote 2: 40,000 m² con encorozado, potencial agroindustrial. Actualmente con zonificación agrícola (trámite de cambio en curso).

3. Disponibilidad y Condiciones de Alquiler
Superficie disponible inmediata: 13,000 a 15,000 m².

Tipo de suelo: Clase 1A (granular 0-37.5 mm), óptimo para patios logísticos o construcción.

Modelo de negocio:

Alquiler a perpetuidad.

Opción de compra.

Construcción a la medida (Build to Suit), desde 2,000 m² con financiamiento bancario.

4. Infraestructura Existente
Energía: Línea trifásica 13,800 V con posibilidad de instalar subestación según demanda.

Agua potable: Línea principal cruza la propiedad. Proyecto de inversión de $150,000 (amortizable vía alícuota).

Garita operativa: Con paneles solares, operativa independiente en cortes eléctricos.

5. Servicios y Seguridad
Triple nivel de seguridad:

Seguridad privada 24/7.

Seguridad pública activa en la zona.

Base militar en proceso de instalación para despliegue de tropas.

Control de accesos: Cámaras, registro de entrada/salida de camiones y contenedores.

Costo mensual de servicios: $200-$400 por cada 2,000 m².

Incluye agua, energía (para clientes sin conexión directa), seguridad, mantenimiento y parqueo.

6. Estacionamiento y Maniobrabilidad
Parqueo frontal: Capacidad para 40 camiones.

Zonas interiores: Espacios asignables para vehículos livianos dentro del área alquilada.

Área logística: Ideal para patios de contenedores, transporte pesado o consolidación.

7. Precios de Alquiler
Terreno frente a la avenida: $2/m² (ajustable según infraestructura requerida).

Área para patios logísticos: $1.5/m².

Entrega: Con cerramiento perimetral y puntos eléctricos. Posibilidad de oficina modular (contenedor).

8. Ventajas Competitivas
Ubicación estratégica para distribución regional.

Infraestructura lista para uso inmediato o expansión.

Potencial para desarrollo agroindustrial o logístico de escala.

Apoyo completo para estructurar soluciones a medida.