La ZONA INDUSTRIAL TAMBILLO inicia obras en 21 hectáreas de terreno, las mismas que cuentan con zonificación industrial de Alto Impacto – I3, aprobación definitiva, y autorización de fraccionamiento por parte del GAD Municipal del Cantón Mejía, así como factibilidad de servicios por parte de empresas públicas.
El proyecto ofrece 12 lotes con extensiones entre las 1 y 2 hectáreas, lo que asegura una baja concentración de empresas y disponibilidad total de servicios, a la vez que permite mitigar efectivamente impactos al entorno.
La Zona cuenta además con una clara delimitación geográfica, bordeado dequebradas, linderos arborizados, el Río San Pedro, y por predios con zonificación agrícola, lo que asegura que no habrá conflicto con zonas urbanas o residenciales.
El objetivo es cambiar la dinámica de enclaves industriales que representan un riesgo para su entorno, a un Polo de Desarrollo que promueva progreso local.
SERVICIOS
• Vías adoquinadas de alto tráfico, con giros bajo norma técnica y ancho de 15 m.
• Aceras, bordillos y vereda con jardín, además de áreas verdes.
• Garita de entrada–salida con seguridad permanente.
• Playones de espera para camiones al ingreso.
• Red eléctrica de baja y media tensión soterrada (110v, 220v y 440v) y red de telecomunicaciones.
• Redes hidro-sanitarias (agua potable, alcantarillado, aguas grises, aguas negras y aguas de proceso por separado).
• Planta de pre tratamiento de agua potable con pozo profundo y conexión a la red pública de agua potable, asegurando provisión
para todo el proyecto.
• Planta de tratamiento de aguas residuales para descarga al Río San Pedro, de acuerdo a TULAS
VENTAJAS
• Baja concentración de industrias, asegurando que no exista competencia por recursos y una escala manejable de gestión.
• Topografía ideal para naves industriales, mínimo movimiento de suelo, subsuelo con condiciones favorables para cimentación, y pendiente adecuada para redes hidrosanitarias.
• Salida a un cuerpo de agua receptor para aguas tratadas.
• Ubicación estratégica para logística y distribución.
• Condiciones ventajosas para la industria:
- COS del 75%.
- Cuatro pisos con altura máxima de 16m.
- Declaratoria por 99 años.
• Seguridad jurídica en base a la Declaratoria como POLO DE DESARROLLO en conjunto con Ordenanzas del GAD Municipal del Cantón Mejía.
• Adecuados mecanismos para aplicar los incentivos contenidos en la normativa vigente, como
- COPCI
- LORTI
- Ley Orgánica de Incentivos a la Producción y Prevención del Fraude Fiscal
- Ley de Fomento Productivo
- Ley de Incentivos para las APP y la Inversión Extranjera
BENEFICIOS POLO DE DESARROLLO
1) Suscripción de Contrato de Inversión
2) Exoneración del Impuesto a la Renta
• 12 años para inversiones en sectores priorizados fuera de Quito y Guayaquil. (Logística aplica)
• Posterior a los 12 años:
• 10% de reducción adicional de la tarifa del IR sobre el monto de utilidades reinvertidas en inversiones en activos fijos nuevos y productivos.
• Diferimiento por hasta 5 años del IR y su anticipo para empresas que transfieran al menos el 20% de sus acciones a sus
trabajadores.
• Exclusión del cálculo del anticipo del IR, los incrementos por nuevas inversiones que generen nuevo empleo, mejoren salarios, adquieran activos, mejoren productividad o innoven.
3) Deducciones
• Doble deducción del gasto de depreciación anual por 5 años en inversiones en activos fijos nuevos y productivos.
• Doble deducción del gasto de depreciación y amortización que correspondan a la adquisición de activos eco-eficientes.
4) Exoneración del IVA
• IVA 0% - Insumos del sector agropecuario, acuícola y pesca; Maquinaria de uso agropecuario y pesca artesanal; Partes y repuestos de tractores con llantas de hasta 200hp; Vehículos eléctricos de uso particular, transporte público y carga; Baterías, cargadores y electrolineras; Paneles solares y plantas tratamiento de aguas residuales; Barcos pesqueros de construcción nueva de astillero; Seguros agropecuarios; Arrendamiento de tierras destinadas al uso agrícola.
5) Exoneración del Impuesto a la Salida de Divisas
• Importación bienes de capital y materias primas y de dividendos, con contrato de inversión.
• Empresas que reinviertan 50% de utilidades en nuevos activos productivos
6) Declaratoria de ZEDE Para proyectos que apliquen a criterios de selección
• Tributarios
• Exoneración de Impuesto a la Renta por 10 años para administradores y operadores
• Reducción adicional del 10% en la tarifa de IR por 10 años posteriores a la finalización del período de exoneración.
• Exoneración del Impuesto a la Salida de Divisas (5%) sobre importaciones financiamiento y pagos de dividendos
• Crédito tributario de IVA pagado en compras de materias primas provenientes del territorio nacional.
• Reducción de aranceles
• Exoneración de aranceles en importaciones de mercancías extranjeras que ingresen a dichas zonas, para el cumplimiento de los procesos autorizados.
• Exoneración de IVA en importaciones de bienes destinados exclusivamente a la zona autorizada.
PRECIO 90 USD EL M2
