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· Entrega julio 2025
Desde
USD 199.680
QHG3+FC, Quito 170184
Cumbayá, Quito
28 un.
416 a 831 m² tot.
Gimnasio
Jardín
Piscina
Seguridad
La mejor urbanización en la mejor ubicación. Cortijo San Patricio un proyecto de lotes ubicado estratégicamente en la mejor zona de Cumbayá, esta urbanización ofrece una variedad de amenidades y servicios que promueven un estilo de vida saludable y activo. Desde modernas áreas deportivas, espacios verdes, hasta zonas de relajación que invitan al descanso y la desconexión, cada detalle ha sido pensado para garantizar una calidad de vida inigualable. Aquí, en la mejor ubicación de Cumbayá, tu nuevo hogar te espera, siempre pensando en tu bienestar. ¡consulta por nuestro financiamiento! Cortijo San Patricio te ofrece las mejores áreas recreativas: - Gimnasio. - Piscina. - Áreas verdes (Bosque Nativo) - Circuito de Trote. - Sendero. - Cancha de fútbol. - Juegos infantiles. - Zona bbq. - Sala de tv. En Cortijo San Patricio la seguridad y la privacidad son pilares fundamentales en el diseño de nuestra urbanización, ofreciendo un ambiente seguro y tranquilo. - Seguridad las 24 horas. - Cerramiento con cerca eléctrica perimetral. - Portero eléctrico. A 1 minuto del Potrero de Lumbisí. A 1 minuto del nuevo Hospital Metropolitano. A 2 minutos de la ruta viva. A 5 minutos del Scala Shopping y Hospital de los Valles. A 10 minutos de U. S. F. Q y Paseo San Francisco. Trato personalizado durante todo el proceso de compra y luego del mismo, garantizamos la satisfacción de nuestros clientes. Cortijo San Patricio - Tu lugar, Tu bienestar.
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· Entrega julio 2025
Desde
USD 120.280
Rafael Burbano E8-29, Puembo 170179
Puembo, Quito
16 un.
388 a 632 m² tot.
Gimnasio
Piscina
Seguridad
Conecta con tu bienestar. Espectacular urbanización, diseñada en función del bienestar, comodidad y privacidad de nuestros clientes. Nuestro proyecto está ubicado a pocos minutos del parque de Puembo. ¡consulta por nuestro financiamiento! Aqu te ofrece las mejores áreas recreativas: - Gimnasio. - Piscina. - Cancha de fútbol. - Cancha de pádel. - Área de yoga. - Juegos infantiles. - Teppanyaki. - Sala de tv. aqu el mejor lugar para vivir. - Seguridad las 24 horas. - Cerramiento con cerca eléctrica perimetral. - Portero eléctrico. 4 minutos del parque de Puembo. 7 minutos de la Plaza Marquesina en Puembo. 22 minutos del Scala Shopping y Hospital los Valles. 24 minutos de U. S. F. Q, Colegio Menor y Paseo San Francisco. Trato personalizado durante todo el proceso de compra y luego del mismo, garantizamos la satisfacción de nuestros clientes. Aqu - Conecta con tu bienestar
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· Entrega abril 2024
Desde
USD 175.751
Puembo
Puembo, Quito
3 un.
557 a 592 m² tot.
Gimnasio
Piscina
Seguridad
Venta de terrenos con estratégica ubicación en el sector de Puembo, entrega abril 2024. Hermosa urbanización de lujo de 37 terrenosTodos con topografía plana. PaisajismoCalidad de vida y fácil acceso a lugares centrales. Terrenos desde 557 m2 Desde usd 175. 752Inigualable Casa ClubModerno bbqespectacular vistaAcabados de lujoGimnasio equipadoPiscinaJacuzziCancha de PadelSalón ComunalCoworkingGuardianía 24 horas¡Tu mejor plan de Vida!
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Venta
· Entrega inmediata
Desde
USD 288.029
Ruta Viva, tumbaco
Ruta Viva, Quito
23 un.
924 a 1056 m² tot.
Gimnasio
Jardín
Piscina
Seguridad
Urbanización privada. Lotes unifamiliares y bifamiliares dese 900m a 1200m. Ubicación privilegiada. Ubicado a menos de 10 minutos del centro de Cumbayá. Con fácil acceso a la Ruta Viva y frente al complejo deportivo Ruta Fútbol, Manto verde te brinda la comodidad de vivir en una urbanización equipada con generosas áreas comunales, hermosos jardines y majestuosas vistas. Manto Verde es confort. Respira aire fresco en las amplias áreas verdes mientras realizas las actividades que tú elijas. Disfruta de fines de semana con tu familia y amigos en el bbq y piscina al aire libre. Puedes. hacer ejercicio en la pista de trote, jugar en las canchas, o dar un paseo por el parque. Espacios. *Salón comunal, apergolado y bbq. *Piscina al aire libre. *Parque de niños. *Pet friendly. *Huerto y jardines. *Laguna. *Gimnasio equipado. Equipamiento. *Vídeo Vigilancia. *Guardianía y control de accesos. *Vías amplias y arboladas
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· Entrega mayo 2024
Desde
USD 164.220
Sector LA VIÑA Tumbaco
Tumbaco, Quito
27 un.
433 a 485 m² tot.
Gimnasio
Jardín
Piscina
Seguridad
Urbanización los amarantos, es la mejor elección para crear el ambiente ideal para tu familia. Ubicada en la Viña Alta, Tumbaco, cerca de centros comerciales, supermercados, colegios y universidades. La Urbanización cuenta con 37 lotes en total; en la cual en esta segunda etapa, disponemos a la venta 27 lotes desde 372 m2 hasta 485m2, desde $144. 000. 00 hasta $200. 000. 00. • 9 minutos al Hospital de los Valles. • 12 minutos al Colegio Alemán. • 15 minutos a la Universidad San Francisco. • 7 minutos al Centro Comercial Scala. Servicios. • Más de 3500 m2 de áreas verdes arborizadas y espacios recreativos. • Piscina temperada. •Cancha de padel. • Kids Club. • Gimnasio. • Porche + Área de bbq. • Área de Juegos infantiles. • Sendero ecológico. • Laguna y pileta ornamentales. • Muro de escalada. • Video Vigilancia. • Portón con guardianía y control de acceso. • Vías amplias, iluminadas y arborizadas. • Parqueadero de visitas. Diseño Arquitectónico de las Casas. El prestigioso estudio de Diseño Londoño Arquitectos, serán los responsables de la aprobación de los diseños de las Casas. Los clientes podrán diseñar la casa con el arquitecto de su preferencia.
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En construcción
· Entrega inmediata
Desde
USD 66.384
Manuel Benitez y Alfonso Tufiño
Norte de Quito, Quito
26 un.
500 m² tot.
Jardín
Seguridad
Lotes bifamiliares desde 1. 000m2 y lotes unifamiliares desde 500m2. ¡Construye tu casa a 3 minutos de la Av. Simón Bolívar! En el sector residencial de La Delicia, Llano Chico. Entrega: 2024. Conjunto privado de lotes independientes desde 500m2 y lotes bifamiliares desde 1, 015m2 en el Norte de Quito, sector residencial La Delicia, a 3 minutos de la Av. Simón Bolívar. Vive rodeado de naturaleza en medio de la ciudad. Mirando al futuro, tu nuevo hogar. - Lotes de terreno con amplios frentes diseñados para unidades familiares amplias y seguras. Construye hasta dos pisos de altura ocupando el 25% del área del lote en planta baja y el 25% adicional en el segundo piso. Cos pb 25% - cos total 50%. - Vive rodeado de 5, 000 m2 de áreas verdes. - Servicios soterrados. - Veredas arborizadas. Vive conectado, cerca de múltiples vías de ingreso a la ciudad de Quito: - A 3 minutos de la Av. Simón Bolívar, redondel de Gualo. - A 5 minutos del redondel de Zámbiza. - A 10 minutos de El Portal Shopping. - A 15 minutos del redondel del Ciclista. ¡Reserva hoy!
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Venta
· Entrega inmediata
Desde
USD 7.900
Executive Center
Norte de Guayaquil, Guayaquil
24 un.
10479 a 42091 m² tot.
En el Outlet Pronobis, encontrarás una variedad de propiedades con descuentos insuperables, desde acogedores y exclusivos departamentos hasta espaciosos lotes comerciales.
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Venta
· Entrega inmediata
Desde
USD 42.000
Panamericana Norte km 41.5, Tabacundo.
Centro de Tabacundo, Tabacundo
125 un.
700 a 900 m² tot.
Gimnasio
Jardín
Piscina
Seguridad
Esta urbanización ofrece una perfecta armonía entre la naturaleza nativa y los espacios urbanos. Cuenta con lotes de terreno desde 700m2 hasta 1000m2, además cuenta con amplias áreas verdes. Urbanización La Castellana ofrece; • Cancha de pádel. • Piscina cubierta y temperada. • Salón de eventos. • Sala juegos, oratorio. • Canchas deportivas de futbol. • Basquetbol, • Voleibol, • Tenis, • Áreas de bbq. • Zona de camping. • Sendero de caminata. • Lagos decorativos. • Zonas infantiles. • Vías y veredas adoquinadas. • Cercos vivos entre terrenos. • Sistema de riego por goteo en linderos. • Servicios básicos. El proyecto cuenta con un acceso único con vigilancia y monitoreo 24/7. Urbanización La Castellana cuenta con terrenos urbanos y escrituras individuales. Nuestros proyectos ofrecen la combinación perfecta entre naturaleza y diseño arquitectónico dando la posibilidad de disfrutar de la vida diaria en una comunidad exclusiva a las afueras de la ciudad.
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· Entrega 4° trimestre 2025
Ruleta con Premios en Sitio
Desde
USD 39.990
CAMILO GALLEGOS
Norte de Quito, Quito
99 un.
200 m² tot.
Seguridad
Quieres construir tu casa en 1 o 2 plantas, moderna, a tu gusto y con seguridad?? Estas en el lugar correcto! Sector Carmen Bajo (sector nuevo en desarrollo con excelentes perspectivas de crecimiento en corto plazo) Entrega 2025 con escritura individual. Terrenos Urbanizados desde 200m2 con: * Acometidas para todos los servicios basicos. * Facil acceso a Av. Simon Bolivar y Eloy Alfaro. * A menos de 10 min de supermercados, centro comercial, farmacias, restaurantes, centros de salud, etc. * Areas verdes comunales. * Pet park. *Juegos infantiles. y mucho mas. Aprovecha esta gran oportunidad de inversion o para construir la casa de tus sueños!
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Venta
· Entrega inmediata
Desde
USD 235.820
Cumbayá
Ruta Viva, Quito
23 un.
907 a 1159 m² tot.
Gimnasio
Jardín
Seguridad
Urbanización privada. Lotes unifamiliares y bifamiliares dese 900m a 1200m. Ubicación privilegiada. Ubicado a menos de 10 minutos del centro de Cumbayá. Con fácil acceso a la Ruta Viva y frente al complejo deportivo Ruta Fútbol, Manto verde te brinda la comodidad de vivir en una urbanización equipada con generosas áreas comunales, hermosos jardines y majestuosas vistas. Manto Verde es confort. Respira aire fresco en las amplias áreas verdes mientras realizas las actividades que tú elijas. Disfruta de fines de semana con tu familia y amigos en el bbq y piscina al aire libre. Puedes. hacer ejercicio en la pista de trote, jugar en las canchas, o dar un paseo por el parque. Espacios. *Salón comunal, apergolado y bbq. *Piscina al aire libre. *Cancha de uso múltiple. *Parque de niños. *Jardín de perros. *Huerto y jardines. *Pista de trote. *Gimnasio equipado. Equipamiento. *Vídeo Vigilancia. *Guardianía y control de accesos. *Vías amplias y arboladas
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USD 120.400
USD 1 Alícuota
Hacienda Nápoles
Puembo, Quito
1047 m² tot.
Ultimos lotes de venta. 115 por m2. Zona de crecimiento de Puembo. Rodeado de naturaleza y urbanizaciones de muy buen nivel. Junto a la Hacienda Nápoles. Vías asfaltadas. Lotización de 60 lotes. Ultimas 3 unidades. Precio de oportunidad. Lotes sin urbanizar. Vía principal pavimentada paralela a la vía a Arrayanes. Precio de Oportunidad. Rodeado de urbanizaciones de muy buen nivel. cos 35/70. precio fijo 115 M2
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USD 256.500
USD 75 Alícuota
Av. ilaló Tumbaco
Tumbaco, Quito
1090 m² tot.
Urbanización privada con seguridad 46 lotes. Ultimos lotes de venta a los pies del Ilaló Areas comunales, pérgola bbq y sala comunal. Agua de riego en cada lote. Entorno rodeado de naturaleza, sin ruido. Con acceso a 5 minutos a la Ruta Viva. Sector en crecimiento, alta plusvalía. Todos los servicios básicos. Guardianía 24 horas
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USD 170.280
USD 150 Alícuota
Puembo Alto
Puembo, Quito
545 m² tot.
Hermosos terrenos cerca del colegio Highlands y los nuevos colegios Americano y Einstein, con. excelentes vías de acceso actuales y en desarrollo. Terrenos disponibles desde 545 m2 hasta 680, 69. Valores desde $163. 500 hasta $204. 207. Un solo terreno de 901, 77 m2 en $270. 531. 21 lotes unifamiliares con bordillos y veredas adoquinadas. Con seguridad 24/7 cables soterrados y luces ornamentales. Cerca de instituciones educativas como Highlands School, Americano y Einstein. Sector con excelente planificación vial (Ruta Viva fase 3) Areas comunales: Canchas deportivas. Fire pit. Área verde infantil. asesor inmobiliario. María Amparo Proaño. Inmobusiness S. A.
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USD 389.957
Avenida 4 de Noviembre, Manta
Centro de Manta, Manta
3105 m² tot.
¡Para aquellos inversionistas con visión de futuro, les presento una gran oportunidad! Se vende un terreno de 3. 105 m2 de superficie y 116, 97 m de frente útil en una excelente ubicación: Avenida 4 de Noviembre y Calle 114, Barrio Cristo Rey en Manta, Ecuador. ¡Todo esto por tan sólo $ 389. 957! Este amplio terreno permite construcción de hasta 8 pisos y ya cuenta con un proyecto habitacional preliminar. ¡No pierdas la oportunidad de invertir en este terreno perfecto para proyectos futuros! Bajó de precio de $ 600. 000 a $ 389. 957 De oferta. Somos la empresa inmobiliaria #1 del país!
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USD 189.000
urbanizacion santa rosa
Sangolqui, Quito
1115 m² tot.
Este terreno en venta ofrece una ubicación verdaderamente privilegiada, con acceso cercano a todo lo que necesitas para una vida cómoda y conveniente. Situado en la urbanización Santa Rosa, este terreno goza de proximidad a una amplia gama de servicios y comodidades, lo que lo convierte en una inversión atractiva y versátil. A pocos minutos a pie o en coche, encontrarás supermercados, centros médicos, escuelas, parques y una variedad de tiendas y restaurantes, este terreno está listo para la construcción ya que es un terreno plano, con cerramiento. Cos planta baja 50%, cos total 150% Tiene cerramiento. Plano. Vias pavimentadas y adoquinadas. Excelente ubicacion. Aprobado proyecto de 8 casas en propiedad horizontal
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USD 96.500
USD 80 Alícuota
Urbanización Terranostra
Vía a la Costa, Guayaquil
209 m² tot.
Venta terreno medianero 209, 70m2 en la urbanización Terranostra vía a la costa. Construye la casa que siempre has deseado tener. ¡Tengo la oferta perfecta para ti! Un terreno medianero de 209, 70 m2, excelente ubicación, donde te brinda la posibilidad de vivir en una zona de alta plusvalía y rodeada de belleza natural. Disfruta de la tranquilidad y la calidad de vida que esta urbanización te ofrece. Este terreno te ofrece la posibilidad de vivir en una zona exclusiva y rodeada de naturaleza. Como residente de la urbanización Terranostra, tendrás acceso a un majestuoso club social con canchas 2 de tenis, fútbol con césped natural, básquet, parques infantiles, 2 piscinas y lagos artificiales. cuenta también con iglesia y muy pronto centro comercial, lo que la hace exclusiva para familias como la tuya, posee calles amplias, adoquinadas y cableado subterráneo. Todo esto diseñado para que ti y toda tu familia puedan disfrutar de actividades al aire libre y crear recuerdos inolvidables. Con vías de fácil acceso: Avenida del Bombero y vía perimetral. Cerca de centros comerciales, hospitales, colegios, universidades, restaurantes, bancos, comisariato, supermaxi. No pierdas la oportunidad de construir la casa de tus sueños en este espectacular terreno. ¡Contáctame! Marca al número de esta publicación o déjame tus datos y me pondré en contacto contigo.
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USD 295.000
Urbanización El Condado Vicolinci
León Febres Cordero Ribadeneyra, Daule
306 m² tot.
4 hab.
4 baños
2 estac.
¡Imagina despertar cada día en una casa que parece sacada de tus sueños más modernos! Te invitamos a descubrir esta oportunidad en La Urb. El Condado Vicolinci, ubicada estratégicamente en la Avenida León Febres Cordero. Este proyecto está a punto de ser una realidad, con apenas 6 meses para que se convierta en el hogar de tus sueños. ¡Y lo mejor de todo es que el financiamiento es directo! Visualiza tu casa aquí en este terreno de 306m2, en el sector 5, con un gran frente de 12m2, para que puedas tener una fachada imponente que resalte la modernidad de la casa que vas a construir. Déjate cautivar por sus encantos: una construcción sólida de hormigón armado, con paredes de mampostería que aseguran una estructura robusta, acabados de primera calidad y una fachada que te dejará sin aliento desde el primer vistazo (personalizable) . - Porche para tu vehículo- jardín- dormitorio de servicio completo- sala amplia (diseño de gypsum para acabados más modernos) - comedor amplio- cocina abierta tipo americana con anaqueles altos y bajos- escaleras con acero inoxidable o vidrio templado- patio amplio (posibilidad a bbq y/o piscina) Pero eso no es todo! En planta alta tendremos: - recibidor o sala de tv- dormitorio máster con su walk-in closet amplio y baño completo- dormitorio #2 con su baño- dormitorio #3 con su baño- dormitorio #4 con su baño (este puede ser en planta alta o en planta baja) ¿Imaginas el confort y la comodidad que te espera aquí? Pero la casa no es lo único que ofrece esta exclusiva ciudadela privada. En el sector 6, la última etapa de esta urbanización, encontrarás calles anchas, cableado subterráneo y una nueva área social con piscina, canchas deportivas yparques infantiles. Un entorno seguro y lleno de diversión para toda la familia. ¡Esta casa tiene todo lo que necesitas y más! Solo falta una cosa para que seconvierta en tu hogar perfecto: ¡tú y tu familia! No pierdas la oportunidad de hacer realidad tus sueños, contáctanos ahora para más información y déjate seducir por esta maravillosa propiedad. Las fotos son referenciales para que se vean acabados.
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USD 34.000
USD 30 Alícuota
Pedro Vicente Maldonado
Norte de Pedro Vicente Maldonado, Pedro Vicente Maldonado
1380 m² tot.
Espectacular urbanización a 2 horas de Quito vía a la costa. Completamente lista para construir tu casa en un ambiente campestre. Áreas sociales amplias que incluyen. Piscinas. Canchas deportivas. Salón de eventos. Áreas de ciclovía. Área de bbq. Cuenta con todos los servicios. En un ambiente lleno de naturaleza
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USD 893.410
la salle
Conocoto, Quito
9298 m² tot.
Terreno de venta en Conocoto 9. 298 m2 sector La Salle. Hermoso entorno. Cerca de vía principal. Fácil acceso. Clima privilegiado. Perfecto para proyecto inmobiliario.
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USD 128.000
USD 1 Alícuota
Puembo
Puembo, Quito
464 m² tot.
Terreno de venta en Puembo sector de mayor crecimiento y plusvalía, #fácil acceso a ruta viva, urbanización privada con juegos infantiles y piscina, planos aprobados con diseños exclusivos y personalizables (ver fotos). Urbanización de 10 terrenos. - 464. 75 m2- $300 por m2- Terreno unifamiliarPrecio de venta: $128. 000 "A un click de tu nuevo hogar"
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USD 170.000
USD 1 Alícuota
Tumbaco
Tumbaco, Quito
817 m² tot.
Terreno en venta, sector Tumbaco Churoloma. 817 metro cuadrados terreno totalmente plano. en via adoquinada con todos los servicio básicos. línea de transporte publico. Excelente zona cerca de varios lugares de entretenimiento. terreno listo para construir
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USD 780.000
Urbanización Ferias. Mz.11 Villa 15
Norte de Durán, Durán
10000 m² tot.
Terreno de 10. 000 mts2, una ha. Uso industrial, acceso de 200 mts a vía principal de acceso a toda esa zona de implantación de industrias de todo tipo. Además de la información mencionada anteriormente, es importante considerar algunos otros aspectos clave al establecer una industria en un terreno de 10. 000 mts2: Zonificación: Asegúrese de que el terreno esté zonificado para uso industrial y de que cumpla con los requisitos de zonificación para su tipo específico de industria. Impacto ambiental: Las industrias pueden tener un impacto significativo en el medio ambiente, por lo que es importante evaluar y minimizar los posibles efectos negativos. Se pueden requerir permisos ambientales y se deben seguir los protocolos adecuados para la gestión de residuos y la prevención de la contaminación. Seguridad y prevención de riesgos: Las industrias a menudo presentan riesgos potenciales para la salud y la seguridad de los trabajadores y la comunidad circundante. Se deben implementar medidas adecuadas para garantizar la seguridad y prevenir accidentes. Recursos humanos: Asegúrese de que haya suficiente mano de obra calificada disponible en la zona para apoyar la industria, y planifique cómo se capacitará y retendrá a los trabajadores. Finanzas: Establecer una industria puede ser costoso, y es importante tener en cuenta los gastos asociados, así como las posibles fuentes de financiamiento. En resumen, antes de establecer una industria en un terreno de 10. 000 mts2, es importante investigar y considerar todos los factores relevantes, incluidas las regulaciones y permisos, la accesibilidad y los servicios públicos, la calidad del suelo, los costos y los impactos ambientales y de seguridad. Con un plan sólido y bien pensado, puede establecer una industria exitosa y sostenible en ese terreno.
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USD 520.000
USD 1 Alícuota
eugenio espejo
San Isidro - Vista Grande, Quito
2554 m² tot.
Lindo terreno ideal para constructores. Zona estratégica cerca a Quito y Cumbaya. Sector Rancho San Francisco. 2554 metros. 230 dólares por metro cuadrado. Cerca a proyectos constituidos. Ideal para inversión. Zona de alta plusvalía. Ideal proyecto de casas. terreno rectangular. Vista. muy cerca a vías de acceso y transporte. cerca al Club Rancho San Francisco. fácil acceso a plaza comercial, panaderías, gasolinera
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USD 628.329.045
PLAZA LAGOS, DELAGO
Samborondón, Guayaquil
855 m² tot.
Terreno esquinero A la venta ubicadao en plaza lagos, urb. Delago A pocos minutos del town center. medianero frente al parque. tiene 854. 87 M2. precio por metro $735. calle especial para parquear el carro, garage posterior. Cerca del club que tiene gimnasio, piscinas, área de recreación, canchas de tenis, áreas verdes, áreas sociales. cerca de centros comerciales Y colegios
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USD 900.000
Enrique Guerrero Portilla
Ponceano, Quito
2428 m² tot.
Propiedad esquinera con uso de suelo industrial (I3) , con una ubicación estratégica por su fácil acceso a la avenida Galo Plaza es ideal para emprendedores y empresarios que buscan expandir sus operaciones. Cuenta con un área total de 2428. 15 m2. Características destacadas: uso de suelo: industrial I3. Área total: 2428. 15m2 - Área cubierta: 912m2. Dos frentes de 48. 81m2 (x2) (Frente total: 97. 62) Cuenta con todos los servicios (cisterna, bomba de agua) ; corriente trifásica. Más de 1200 metros de áreas verdes, pasto y árboles. Beneficios por ordenanza: cos pb: 60% cos total: 240% 4 pisos permitidos Altura: 16m. Área cubierta: 912m2 (Casa) lo que permitiría el facilidad para el funcionamiento de diversas actividades comerciales. Distribución: Construida en 912m2 cuenta con grandes espacios, todos interconectados que facilitan los accesos y la luminosidad, toda esta área cubierta se encuentra en buen estado de conservación y funcional para cualquier tipo de actividad. Nivel 0: Garaje cubierto 2 autos, 3 bodegas. Nivel 1: Sala, Comedor, cocina, hall de ingreso, baño social. Nivel 2: Dormitorio master con baño, 2 dormitorios con baño compartido, Sala de juegos, Patio interno con pileta. Nivel 3 Estudio con baño. Exteriores: Habitación de servicio con baño privado, cuarto de lavado, Casa de guardianía (bodega) , área para eventos con baños exteriores.
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