Bodega-Galpón · 8700m²
venta
USD 4.224.000
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Oportunidad Industrial Premium – Complejo de Galpones y Oficinas en Parque Industrial El Sauce / Inmaconsa, Norte de Guayaquil, Guayaquil
Oportunidad Industrial Premium – Complejo de Galpones y Oficinas en Parque Industrial El Sauce
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INDUSTRIAL*
*Vía Daule Km 11 | Sector Inmaconsa*
Oportunidad industrial premium – Complejo de galpones y oficinas en Parque Industrial El Sauce / Inmaconsa, Km 10 vía a Daule, norte de Guayaquil
Se ofrece en venta un sólido complejo industrial esquinero de alto rendimiento, conformado por dos solares contiguos que forman un solo cuerpo físico
Áreas totales:
Terreno total: 9.382,77 m² (4.837,84 m² + 4.544,93 m²)
Area de construcción: Construcción Bodegas Antiguo:* 3.636,07 m² y Construcción Bodegas Nuevo aprox 4.000 m2
Construcción total aproximada: 8.700+ m² (construcción principal + obras complementarias de ambos predios)
*DATOS CLAVE DE LA PROPIEDAD:*
BODEGA 1 MAYOR A TREINTA AÑOS
- *Terreno:* 4.837,84 m² aprox
- *Construcción Bodegas:* 3.636,07 m²
- *Propiedad:* Independiente y Esquinera
- *Antigüedad:* +30 años, sólida y funcionando
*3. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS*
- *Uso actual:* Fábrica de útiles escolares en operación
- *Distribución:* Oficinas operativas + Bodegas interiores
- *Seguridad:* Sistema de prevención de incendios
- *Energía:* Capacidad corriente trifásica
- *Estado:* Operativa al 100%
El actual vendedor se queda como inquilino por *mínimo 3 años*.
Compra una propiedad con flujo de caja asegurado. Sin vacancia, sin riesgo.
Las edificaciones más antiguas datan de (edad técnica 22-38 años)
*VALOR DE INVERSIÓN*
*$1,500,000*
Precio potencial de renta por el nuevo: $5 dólares c/m2
------------------------------------------------------------
BODEGA 2 NUEVA
- *Area de Terreno:* 4.544,93 m²
Area de construcción aprox 4.000 m2
Galpón planta principal: 3.350,84 m²
Mezzanines: 307,79 m² + 131,89 m²
Oficinas administrativas de 2 niveles: 285,23 m² + oficinas de producción
Edificación de 1 planta con oficinas y comedor
Cuatro naves/galpones de bodegaje y producción: aproximadamente 679 m², 679 m², 665 m² y 675 m² (una con altillo 264 m2 y otra con bodegas internas de 16 m2)
Galpón industrial nuevo climatizado: 370 m²
Comedor + cocina + oficinas de planta: 263 m²
Anexos (baños/médico, desechos, talleres), garita, áreas cubiertas, garaje cubierto, exteriores y cerramientos.
Alquilado en $3000 mas iva y otra parte usando dueñoValor a la venta $2'728.000
Precio potencial de renta por el nuevo: $6 dólares c/m2
INFORME EJECUTIVO DE RENTABILIDAD Y MÉTRICAS FINANCIERASRESUMEN DEL COMPLEJO CONSOLIDADO
Inversión Total: $4,228,000 USD
Terreno Total: 9,382.77 m² ($450.61 / m²)
Construcción Total: 7,636.07 m² ($553.69 / m²)
Ingreso Bruto Mensual (Potencial): $42,180.35 / mes
Ingreso Bruto Anual (Potencial): $506,164.20 / año
CAP RATE BRUTO POTENCIAL: 11.97%
CAP RATE NETO ESTABILIZADO (NOI): 10.38% ($438,879.57 / año)
Retorno de Inversión (Payback Simple): ~8.35 años
OPCIÓN 1: BODEGA ANTIGUA (FLUJO INMEDIATO)
Inversión: $1,500,000 USD
Terreno: 4,837.84 m² ($310.06 / m²)
Construcción: 3,636.07 m² ($412.53 / m²)
Condición Clave: Vendedor permanece como inquilino por 3 años mínimo.
Renta Estimada: $5.00 / m²
Ingreso Bruto Mensual: $18,180.35 / mes
Ingreso Bruto Anual: $218,164.20 / año
CAP RATE BRUTO: 14.54%
CAP RATE NETO (NOI): 12.36% ($185,439.57 / año)
Payback Simple: 6.87 años
OPCIÓN 2: BODEGA NUEVA (INFRAESTRUCTURA MODERNA / VALUE-ADD)
Inversión: $2,728,000 USD
Terreno: 4,544.93 m² ($600.23 / m²)
Construcción: 4,000.00 m² ($682.00 / m²)
Estado Actual: Alquilado parcialmente en $3,000 + IVA / mes
Renta Potencial al 100%: $6.00 / m²
Ingreso Bruto Mensual Potencial: $24,000.00 / mes
Ingreso Bruto Anual Potencial: $288,000.00 / año
CAP RATE BRUTO POTENCIAL: 10.56%
CAP RATE NETO ESTIMADO (NOI): 9.29% ($253,440.00 / año)
Payback Simple: 9.47 años
Características generales del complejo:
El predio es esquinero, con frente principal de 90,80 m a la Calle y frente combinado de aproximadamente 100 m a la Calle lateral (41,95 m + 12,56 m + 45,50 m), fondo de ±98 m, topografía plana y forma casi regular.
con importantes inversiones realizadas entre 2015, 2017 y 2025: galpón nuevo climatizado, muros cortafuegos, contrapiso de hormigón armado endurecido con recubrimiento epóxico grado alimenticio, sistema contra incendios completo, instalaciones eléctricas trifásicas, sistemas de ventilación, aire comprimido, drenaje de aguas lluvias y refuerzos estructurales. El conjunto se encuentra en excelente estado de conservación, listo para operación inmediata.
Ideal para industrias de plástico, manufactura, almacenamiento logístico o procesos productivos de mediano impacto.
Acceso vehicular privilegiado, servicios básicos completos, seguridad perimetral y alta plusvalía en zona industrial consolidada de fuerte demanda.
Precio comercial de mercado: USD4.228.000 (consolidado)
Contacto directo: WhatsApp +5 |
Zona 100% industrial consolidada. Acceso directo a Vía Daule y Perimetral. Logística inmediata para distribución nacional.
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@IndustriasAles, @AcromaxEcuador, @PicaEcuador, @Diprelsa, @Ecuagarantia, @GrupoCalderon, @FidesaSA, @MecanosEcuador, @MallElFortin, @MaxCinemaGuayaquil
Propiedad publicada por CentralBodega. Código de referencia CWI. Para más información o visitas, contacta a nuestro asesor Cecilia Saragosin o escríbenos directamente por WhatsApp aquí. También puedes agendar una reunión desde nuestra web aquí. Especialistas en alquiler y venta de bodegas industriales en Guayaquil, Vía Daule, Samborondón, Durán y Nobol.
*Vía Daule Km 11 | Sector Inmaconsa*
Oportunidad industrial premium – Complejo de galpones y oficinas en Parque Industrial El Sauce / Inmaconsa, Km 10 vía a Daule, norte de Guayaquil
Se ofrece en venta un sólido complejo industrial esquinero de alto rendimiento, conformado por dos solares contiguos que forman un solo cuerpo físico
Áreas totales:
Terreno total: 9.382,77 m² (4.837,84 m² + 4.544,93 m²)
Area de construcción: Construcción Bodegas Antiguo:* 3.636,07 m² y Construcción Bodegas Nuevo aprox 4.000 m2
Construcción total aproximada: 8.700+ m² (construcción principal + obras complementarias de ambos predios)
*DATOS CLAVE DE LA PROPIEDAD:*
BODEGA 1 MAYOR A TREINTA AÑOS
- *Terreno:* 4.837,84 m² aprox
- *Construcción Bodegas:* 3.636,07 m²
- *Propiedad:* Independiente y Esquinera
- *Antigüedad:* +30 años, sólida y funcionando
*3. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS*
- *Uso actual:* Fábrica de útiles escolares en operación
- *Distribución:* Oficinas operativas + Bodegas interiores
- *Seguridad:* Sistema de prevención de incendios
- *Energía:* Capacidad corriente trifásica
- *Estado:* Operativa al 100%
El actual vendedor se queda como inquilino por *mínimo 3 años*.
Compra una propiedad con flujo de caja asegurado. Sin vacancia, sin riesgo.
Las edificaciones más antiguas datan de (edad técnica 22-38 años)
*VALOR DE INVERSIÓN*
*$1,500,000*
Precio potencial de renta por el nuevo: $5 dólares c/m2
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BODEGA 2 NUEVA
- *Area de Terreno:* 4.544,93 m²
Area de construcción aprox 4.000 m2
Galpón planta principal: 3.350,84 m²
Mezzanines: 307,79 m² + 131,89 m²
Oficinas administrativas de 2 niveles: 285,23 m² + oficinas de producción
Edificación de 1 planta con oficinas y comedor
Cuatro naves/galpones de bodegaje y producción: aproximadamente 679 m², 679 m², 665 m² y 675 m² (una con altillo 264 m2 y otra con bodegas internas de 16 m2)
Galpón industrial nuevo climatizado: 370 m²
Comedor + cocina + oficinas de planta: 263 m²
Anexos (baños/médico, desechos, talleres), garita, áreas cubiertas, garaje cubierto, exteriores y cerramientos.
Alquilado en $3000 mas iva y otra parte usando dueñoValor a la venta $2'728.000
Precio potencial de renta por el nuevo: $6 dólares c/m2
INFORME EJECUTIVO DE RENTABILIDAD Y MÉTRICAS FINANCIERASRESUMEN DEL COMPLEJO CONSOLIDADO
Inversión Total: $4,228,000 USD
Terreno Total: 9,382.77 m² ($450.61 / m²)
Construcción Total: 7,636.07 m² ($553.69 / m²)
Ingreso Bruto Mensual (Potencial): $42,180.35 / mes
Ingreso Bruto Anual (Potencial): $506,164.20 / año
CAP RATE BRUTO POTENCIAL: 11.97%
CAP RATE NETO ESTABILIZADO (NOI): 10.38% ($438,879.57 / año)
Retorno de Inversión (Payback Simple): ~8.35 años
OPCIÓN 1: BODEGA ANTIGUA (FLUJO INMEDIATO)
Inversión: $1,500,000 USD
Terreno: 4,837.84 m² ($310.06 / m²)
Construcción: 3,636.07 m² ($412.53 / m²)
Condición Clave: Vendedor permanece como inquilino por 3 años mínimo.
Renta Estimada: $5.00 / m²
Ingreso Bruto Mensual: $18,180.35 / mes
Ingreso Bruto Anual: $218,164.20 / año
CAP RATE BRUTO: 14.54%
CAP RATE NETO (NOI): 12.36% ($185,439.57 / año)
Payback Simple: 6.87 años
OPCIÓN 2: BODEGA NUEVA (INFRAESTRUCTURA MODERNA / VALUE-ADD)
Inversión: $2,728,000 USD
Terreno: 4,544.93 m² ($600.23 / m²)
Construcción: 4,000.00 m² ($682.00 / m²)
Estado Actual: Alquilado parcialmente en $3,000 + IVA / mes
Renta Potencial al 100%: $6.00 / m²
Ingreso Bruto Mensual Potencial: $24,000.00 / mes
Ingreso Bruto Anual Potencial: $288,000.00 / año
CAP RATE BRUTO POTENCIAL: 10.56%
CAP RATE NETO ESTIMADO (NOI): 9.29% ($253,440.00 / año)
Payback Simple: 9.47 años
Características generales del complejo:
El predio es esquinero, con frente principal de 90,80 m a la Calle y frente combinado de aproximadamente 100 m a la Calle lateral (41,95 m + 12,56 m + 45,50 m), fondo de ±98 m, topografía plana y forma casi regular.
con importantes inversiones realizadas entre 2015, 2017 y 2025: galpón nuevo climatizado, muros cortafuegos, contrapiso de hormigón armado endurecido con recubrimiento epóxico grado alimenticio, sistema contra incendios completo, instalaciones eléctricas trifásicas, sistemas de ventilación, aire comprimido, drenaje de aguas lluvias y refuerzos estructurales. El conjunto se encuentra en excelente estado de conservación, listo para operación inmediata.
Ideal para industrias de plástico, manufactura, almacenamiento logístico o procesos productivos de mediano impacto.
Acceso vehicular privilegiado, servicios básicos completos, seguridad perimetral y alta plusvalía en zona industrial consolidada de fuerte demanda.
Precio comercial de mercado: USD4.228.000 (consolidado)
Contacto directo: WhatsApp +5 |
Zona 100% industrial consolidada. Acceso directo a Vía Daule y Perimetral. Logística inmediata para distribución nacional.
#VentaGalponIndustrialGuayaquil, #BodegaIndustrialViaDaule, #ParqueIndustrialElSauce, #InmaconsaGuayaquil, #GalponesEnVentaGuayaquil, #InmuebleIndustrialNorteGuayaquil, #TerrenoIndustrialGuayas, #InversionInmobiliariaIndustrial, #NavesIndustrialesEcuador, #PropiedadIndustrialListaParaOperar, #OportunidadInmobiliariaGuayaquil, #GalponConOficinas, #ZonaIndustrialConsolidada, #VentaActivoIndustrial, #RealEstateIndustrialEC
@IndustriasAles, @AcromaxEcuador, @PicaEcuador, @Diprelsa, @Ecuagarantia, @GrupoCalderon, @FidesaSA, @MecanosEcuador, @MallElFortin, @MaxCinemaGuayaquil
Propiedad publicada por CentralBodega. Código de referencia CWI. Para más información o visitas, contacta a nuestro asesor Cecilia Saragosin o escríbenos directamente por WhatsApp aquí. También puedes agendar una reunión desde nuestra web aquí. Especialistas en alquiler y venta de bodegas industriales en Guayaquil, Vía Daule, Samborondón, Durán y Nobol.
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