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3 Bodegas/Galpones norte en venta en Calderón, Quito

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Bodega-Galpón , Quito · Venta Galpón 2100 m² Terreno de 1 Hectarea

USD 1.800.000

9665 m² tot.4 baños100 estac.

Panamericana Norte 188

Calderón, Quito

Se vende un terreno con galpones en calderon en la panamericana norte en la principal. Oportunidad de inversión en la Panamericana Norte – Km 15. Terreno estratégico de 9. 664 metros cuadrados, totalmente plano, con 2. 100 metros cuadrados en galpones útiles. Ideal para empresas de logística, transporte, industria y producción. Características técnicas: - Clasificación: suelo urbano. - Uso permitido: industrial de mediano impacto. - cos en planta baja: 70 por ciento. - cos total: 280 por ciento. - Altura permitida: hasta 16 metros o 4 pisos. - Servicios básicos disponibles. Ubicación: Acceso directo a la Panamericana Norte, en una zona de alto crecimiento industrial y logístico. Excelente conectividad para operaciones de escala. Infraestructura existente: - Galpones funcionales con estructura metálica. - Cerramiento perimetral. - Áreas de maniobra y circulación vehicular. Precio de oportunidad: 1. 800. 000 dólares negociables. Contacto: Ver datos. - - - Puede ser un terminal de Buses, paradero de Trailers, trabajos industriales y un proyecto inmobiliario al que puedo definir el posible uso: Aquí tienes el informe sintético de datos del proyecto habitacional en Panamericana Norte km 15, estructurado para presentación técnica, evaluación de factibilidad o ficha de inversión: - ## Informe Sintético – Proyecto Habitacional Panamericana Norte km 15. **Ubicación: ** Panamericana Norte km 15, Quito. **Área total del terreno: ** 10. 000 m² (1 hectárea) **Clasificación de suelo: ** Urbano. **Uso general: ** Residencial. **Uso específico permitido: ** Industrial de Mediano Impacto. **Consolidación urbana: ** Media. # Parámetros normativos. - cos en planta baja: 70% hasta 7. 000 m² - cos total: 280% hasta 28. 000 m² edificables. - Altura máxima: 16 metros. - Número máximo de pisos: 4. - Retiros: frontal 5 m, laterales 3 m, posterior 3 m, entre bloques 6 m. # Huella útil redefinida. - Área útil dentro de retiros: 8. 648 m² - Equipamiento restado: - 2 canchas deportivas: 800 m² - 20 parqueaderos de visita: 240 m² - Huella útil disponible para edificación: 7. 608 m² - cos pb aplicado: 7. 000 m² efectivos. - Área verde residual: 608 m² # Supuesto de vivienda. - Área promedio por unidad: 70 m² - Densidad bruta estimada: - Planta baja: 6. 568 m² útiles ≈ 93 unidades. - Pisos 1–3: 7. 000 m² por piso ≈ 100 unidades/piso. - Total teórico: ≈ 393 unidades. - Ajuste por circulaciones y áreas comunes (−12%): ≈ 350 unidades netas. - Todas las unidades incluyen terraza. # Valor agregado del proyecto. - Potencial para desarrollar 350 viviendas de 70 m² - Integración de áreas recreativas y parqueaderos de visita dentro del diseño inicial. - Posibilidad de esquema mixto: vivienda + locales comerciales en planta baja. - Ubicación estratégica en zona de expansión con alta demanda habitacional. # Conclusión. Terreno de 1 ha con parámetros municipales favorables para desarrollar hasta 28. 000 m² en 4 pisos. Permite un proyecto habitacional competitivo con ≈350 unidades, áreas verdes, equipamiento recreativo y parqueo de visitas. Ideal para desarrolladores que buscan densidad, rentabilidad y atractivo urbano en el norte de Quito.

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