1 Local Comercial en venta en Guayllabamba, Quito

Local comercial · 1331m² · 6 Habitaciones · 10 Estacionamientos · En Venta Construcción Comercial Mas Terreno en Guayllabamba

USD 420.000

3404 m² tot.6 hab.3 baños10 estac.

El Placer y Panamericana Norte, Guayllabamba sn

Guayllabamba, Quito

Ver datos Gis Gran Terreno con Construcciones y Potencial de Desarrollo. ¿Buscas una propiedad lista para generar ingresos y con gran proyección a futuro? Este terreno de 3. 404 mts es una oportunidad única para inversionistas y familias emprendedoras: combina infraestructura existente 1. 331 mts de construcción, espacios listos para renta o negocio y un aprovechamiento urbanístico (pugs) que permite expandir su valor. Construcciones existentes: • Local comercial: amplio espacio diseñado para restaurante, con cocina y área de atención lista para operar, compuesto de dos plantas más altillo y cuenta con 6 medios baños. • Departamento 1: 3 dormitorios, 2 baños completos, sala-comedor con cocina abierta + estudio. • Departamento 2: 3 dormitorios, sala, comedor, cocina y 1 baños completos. • Local pequeño + bodega: ideal para tienda o punto de distribución. Aprovechamiento Urbanístico (pugs) • Código edificabilidad básica: A95 (A602-50) • Lote mínimo: 600 m² | Frente mínimo: 15 m. • cos pb: 50% | cos total: 100% • Forma de ocupación: Aislada (A) • Uso de suelo: Residencial (rub-3, Urbano de Baja Densidad – tipo3) • Tratamiento: Consolidación. • Clasificación: Suelo Urbano No Consolidado (su) • Altura máxima: 8 m (2 pisos) • Retiros: frontal 5 m | lateral 3 m | posterior 3 m | entre bloques 6 m. • Factibilidad de servicios: Sí ¿Por qué es ideal para ti? • Versatilidad: puedes vivir, rentar y emprender en un mismo lugar. • Rentabilidad: varias construcciones listas para generar ingresos inmediatos. • Potencial: normativas urbanísticas permiten ampliar y desarrollar proyectos a futuro. • Ubicación estratégica que combina comercio y residencia. Agenda tu visita hoy mismo y descubre cómo esta propiedad puede convertirse en tu mejor inversión inmobiliaria.

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