2 Locales Comerciales en venta en El Condado, Quito

Local comercial · 640m² · 8 Estacionamientos · Local Comercial / Galpón Sector El Condado Sobre Av Occidental

USD 551.000

1460 m² tot.8 estac.

Avenida Mariscal Sucre y Calle Reventador

El Condado, Quito

Local Comercial / Galpón en Venta con un terreno de 1460 m2 y una construcción de 640 m2. Cuenta con oficinas, amplio espacio para estacionamientos y almacenamiento. Distribución: Edificaciones: Construcción Frontal - Local comercial: 254, 57 m2Construcción frontal - oficinas: 254, 57 m2Construcción frontal - bodega: 131, 81 m2Obras adicionales: Cubierta metálica: 158, 67 m2Circulación adoquinada: 156 m2Mediagua: 101, 30 m2Cerramiento lindero Suroeste: 305, 55 metrosCerramiento lindero Noeste: 35, 72 metrosPortón metálico lindero Sureste: 5, 40 metrosDispone de las siguientes características de zonificación: Código edificabilidad: A105 (A606-50) permitido para proyectos residenciales y comerciales, se permite proyectos industriales de bajo impacto. Altura Básica (6 pisos) permitida por defecto en esa zona. No requiere justificaciones adicionales para construir 6 plantas. El predio tiene un alto potencial de densificación. Se pueden construir hasta 12 pisos, pero generalmente esto implica pago de incentivos al municipio (una tasa o valor por metro cuadrado adicional) y cumplimiento técnico. Como ascensores obligatorios y mayores estudios de impacto vial o técnico. cos pb: 50 %cos total: 300 %pit: ld-pitu038Ubicado sobre la Avenida Occidental / Mariscal Sucre, en el sector el Condado n uso de suelo mixto, dispone de todas las redes de infraestructura, cerca de comercios, instituciones, estación de combustible. C. A: Ver datos

Super destacado

Local comercial , Quito · Propiedad Rentera de Venta Dentro de Urbanización Norte de Quito Renta Segura + Terreno Comercial

USD 990.000

USD 100 Alícuota

4797 m² tot.18 baños8 estac.

Balcón del Norte

El Condado, Quito

¡oportunidad de inversión de alto rendimiento en el condado! Construcción Rentada a Centro Geriátrico (Renta Garantizada por 5 Años) + Terreno de Expansión Comercial. Invierte con cero riesgo operativo desde el primer día en una de las zonas de mayor plusvalía del Norte de Quito. 1. Resumen financiero Y rendimiento. Inquilino Consolidado: La infraestructura cubierta (1. 188 m²) se encuentra rentada en su totalidad a un centro geriátrico. Renta Garantizada: Contrato vigente por 5 años con opción de renovación. Incremento Anual: 4% fijo de incremento anual en el canon de arrendamiento. Renegociación: Opción a renegociar condiciones al 100% a partir del año 5. Ingreso Neto Exclusivo: La renta actual proviene únicamente de la edificación del geriátrico, dejando 2. 500 m² de terreno totalmente libres para desarrollar proyectos adicionales y maximizar la rentabilidad. 2. Potencial de desarrollo (terreno independiente) Un área libre de 2. 500 m² dentro de la propiedad, completamente independiente de la edificación rentada al geriátrico, con enorme potencial comercial para abastecer a la urbanización: Zonificación (cos): cos en planta baja del 50% | cos Total del 200% (Permitido construir hasta 4 pisos). Usos de Suelo Permitidos (icus): Minimarket / Tiendas. Farmacias. Consultorios Médicos u Odontológicos. Cafeterías. Residencia Estudiantil. Peluquería / Barbería. Actividades Religiosas. 3. Características de la propiedad renterada (actualmente geriátrico) Casa estilo hacienda totalmente remodelada y adaptada para el funcionamiento del centro geriátrico: -Superficie de Terreno Total: 4. 797 m² -Construcción Cubierta: 1. 188 m² Habitaciones / Baños: 18 habitaciones adaptadas | 19 baños. Áreas Sociales y Servicios: Amplias salas de estar, comedor principal y sala de tv. Cocina equipada. 2 Pérgolas sociales y área de bbq. Jardines y amplias áreas verdes. Logística y Almacenamiento: 8 Estacionamientos. 3 Bodegas. Área de lavandería independiente. 4. Ubicación estratégica. Ubicada en la exclusiva Urbanización en el sector del Condado, con conectividad inmediata a las principales arterias viales del norte de Quito: Salida directa a la Av. Mariscal Sucre. Conexión rápida a la Av. Manuel Córdova Galarza y Av. Simón Bolívar. Entorno altamente seguro, consolidado y con proyección de plusvalía sostenida a mediano y largo plazo.

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